Voorraden
Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De voorraden (onderhanden werk grondexploitatie) betreft de boekwaarde van in exploitatie genomen complexen. De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijpmaken) alsmede een redelijk te achten aandeel in de rentekosten en de administratie- en beheerskosten en verminderd met de opbrengst wegens gerealiseerde verkopen.
In het verloopoverzicht zijn de verwachte resultaten voor de opbrengsten gebaseerd op de naar verwachting te realiseren verkoopprijzen, terwijl de nog uit te geven bedragen zijn ontleend aan de kostprijsberekeningen. Waar sprake is van verwachte exploitatieverliezen wordt de waardering gecorrigeerd door middel van een voorziening voor exploitatietekorten. Deze voorzieningen zijn gebaseerd op de netto contante waarde per 1 januari 2021.
Verloopoverzicht grondexploitaties | Boekwaarde | Investeringen | Opbrengsten | Winstuitname | Boekwaarde | Voorziening verlieslatende complexen | Boekwaarde 31-12-2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Hondsgemet Zuid | 5.707.859 | 154.590 | 6.951.055 | 1.163.814 | 75.208 | 0 | 75.208 |
Hondsgemet Noord | 14.258.319 | 304.822 | 11.506 | 0 | 14.551.635 | 0 | 14.551.635 |
Homburg Noord | 585.234 | 17.900 | 201.789 | 0 | 401.345 | 308.164 | 93.181 |
De Plantage (Meteren) | 44.525.310 | 4.106.442 | 7.275.841 | 0 | 41.355.911 | 16.263.564 | 25.092.347 |
Molenblok (Varik) | 3.456.437 | 444.378 | -12.179 | 0 | 3.912.994 | 1.875.173 | 2.037.821 |
Slingerbos (Ophemert) | 2.775.529 | 195.657 | 1.708 | 0 | 2.969.478 | 220.107 | 2.749.371 |
Haaften Noord | 1.045.134 | 36.137 | 184.641 | 0 | 896.630 | 552.541 | 344.089 |
Klingelenberg Noord (Tuil) | 978.485 | 45.650 | 0 | 0 | 1.024.135 | 201.588 | 822.547 |
A. Mackaylaan (Ophemert) | 116.883 | 2.895 | 0 | 0 | 119.778 | 0 | 119.778 |
De Eng 2 (Asperen) | 493.503 | 47.832 | 571.256 | 29.921 | 0 | 0 | 0 |
Herwijnen Oost | 3.159.337 | 343.303 | 1.716.073 | 168.458 | 1.955.025 | 0 | 1.955.025 |
Hoge Land III (Heukelum) | -391.535 | 125.075 | 133.033 | 25.929 | -373.564 | 0 | -373.564 |
Centrumplan Vuren | 1.308.844 | 157.219 | 1.386.642 | 0 | 79.421 | 441.591 | -362.170 |
Spijk achter Dorpshuis | -20.277 | 14.410 | 0 | 0 | -5.867 | 0 | -5.867 |
Totaal | 77.999.062 | 5.996.310 | 18.421.365 | 1.388.122 | 66.962.129 | 19.862.728 | 47.099.401 |
Verwachtingen | |||||||
Verloopoverzicht grondexploitaties | Boekwaarde | Geraamde nog te maken kosten | Geraamde nog te realiseren opbrengsten | Geraamd resultaat | Geraamd resultaat | Looptijd | Winstneming tot en met 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Hondsgemet Zuid | 75.208 | 1.598.064 | 2.195.875 | 522.603 | 502.310 | 2022 | 4.996.351 |
Hondsgemet Noord | 14.551.635 | 13.991.638 | 29.680.000 | 1.136.727 | 932.512 | 2030 | |
Homburg Noord | 401.345 | 110.032 | 197.050 | -314.327 | -308.164 | 2021 | |
De Plantage (Meteren) | 41.355.911 | 43.804.608 | 63.701.091 | -21.459.428 | -16.263.564 | 2034 | |
Molenblok (Varik) | 3.912.994 | 2.937.918 | 4.696.928 | -2.153.984 | -1.875.173 | 2027 | |
Slingerbos (Ophemert) | 2.969.478 | 3.535.106 | 6.251.750 | -252.834 | -220.107 | 2027 | |
Haaften Noord | 896.630 | 13.491 | 346.529 | -563.592 | -552.541 | 2021 | |
Klingelenberg Noord (Tuil) | 1.024.135 | 377.961 | 1.170.535 | -231.561 | -201.588 | 2027 | |
A. Mackaylaan (Ophemert) | 119.778 | 25.137 | 337.503 | 192.588 | 188.812 | 2021 | |
Herwijnen Oost | 1.955.025 | 861.911 | 3.208.793 | 391.857 | 376.641 | 2022 | 800.611 |
Hoge Land III (Heukelum) | -373.564 | 196.080 | 165.289 | 342.773 | 336.052 | 2021 | 2.215.697 |
Centrumplan Vuren | 79.421 | 471.001 | 100.000 | -450.422 | -441.591 | 2021 | |
Spijk achter Dorpshuis | -5.867 | 537.005 | 705.891 | 174.753 | 164.674 | 2023 | |
Totaal | 66.962.129 | 68.459.952 | 112.757.234 | -22.664.847 | -17.361.727 | 8.012.659 | |
De resultaten tegen netto contante waarde per 1 januari 2021 zijn berekend op basis van de in het BBV voorgeschreven disconteringspercentage van 2%. Voor de plannen met een negatief resultaat wordt ter dekking van dit verlies conform het BBV een bedrag opgenomen in de verliesvoorziening grondexploitatie. Bij de nog te maken kosten is rekening gehouden met een jaarlijkse kostenstijging van 2 procent. Bij de nog te realiseren opbrengsten is rekening gehouden met een opbrengstenstijging van 1,5% voor de middellange termijn (2021-2023) en 1% voor de lange termijn (2024 en verder). Voor De Plantage wordt hiervan afgeweken met geraamde opbrengstenstijgingen in 2021-2023 van 1,5 procent en 1 procent vanaf 2024. Voor de aan de complexen toe te rekenen rente wordt rekening gehouden met 0,75 procent in 2021, 1,00 procent voor 2022-2025 en 1,25 procent vanaf 2026.
Gereed product en handelsgoederen
Dit betreft de boekwaarde per 31 december 2020 van het voormalig gemeentehuis in Asperen. We zijn voornemens tot verkoop van dit pand. Vanwege BBV voorschriften moeten we deze investering daarom opnemen onder de categorie Voorraden.